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déjà assez élevée pour qu'on puisse l'admettre comme exacte;
cependant, comme il arrive souvent que des causes, inaper-
çues d'abord, ou même impossibles à prévoir, viennent aug-
menter les devis prévisionnels, il peut paraître prudent d'a-
jouter à l'évaluation qui vient d'être citée. Admettons donc que
Ja construction projetée, au lieu de coûter 500,000 fr., coû-
terait 800,000 fr. C'est faire une assez large part aux mé-
comptes que de leur attribuer une quotité de soixante pour
cent sur la primitive évaluation.
Le constructeur aurait donc à payer :
Pour acquisition du terrain utile au complément de l'empla-
cement destiné à l'édifice 200,000 f.
Pour la construction même de l'édifice 800,000
Total 1,000,000
11 faudrait ajouter à cette somme :
Frais accessoires, spéciaux à l'organi-
sation des plans, à la direction et à la sur-
veillance de la construction 50,000
Intérêts du capital engagé, jusqu'au mo-
ment où l'édifice serait complètement
achevé , c'est-à -dire , jusqu'à la mise en
activité du Cercle 100,000
Ameublement et installation du Cercle 50,000
Enfin, pour parer encore à tout mécom-
pte, somme qui, à défaut d'autre emploi,
rentrerait dans la caisse de réserve. . . 100,000
Total général 1,300,000
La dépense totale, nécessaire pour l'exécution complète du
projet, s'élèverait donc à treize cent mille francs.
11 serait pourvu à cette dépense par l'émission de six cent
cinquante actions, au capital de deux mille francs chacune,
hypothéquées, du consentement de la ville, sur le sol et sur
l'édifice, productives d'intérêts garantis par la ville au taux de
cinq pour cent l'an > transmissibles à la volonté des possesseurs